1 179 000 $ Côte Des Neiges/Notre Dame De Grâce

Bienvenue au 7320 de Roquancourt Maison familiale chaleureuse dans le quartier Glenmount adjacente à la ville de Mont-Royal. À quelques pas de la nouvelle station REM Canora qui offrira un accès rapide et fréquent au centre-ville et aux campus de l'Université de Montréal et McGill. Vous trouverez un long et lumineux salon et une salle à manger attenante, tous deux baignés de lumière Nombreuses fenêtres donnant vers le sud et sur le jardin. La cour arrière, bordée de hautes haies et sous l'abri d'arbres adultes qui assurent intimité et tranquillité. Les mesures extérieures sont approximatives.

Potentiel d'agrandissement et de développement :

Profitez de cette opportunité pour créer une grande maison moderne et spacieuse de vos rêves dans un quartier recherché de Montréal. *Taux d'implantation: 50%, soit une utilisation de 2 228 pi² du terrain par étage.
Consulter avec un architecte d'expérience et le bureau d'urbanisme de Montréal, secteur CDN pour apprendre les critères requis afin d'obtenir des permis. Des permis de construction, d'agrandissement et de démolition doivent être obtenus de la ville de Montréal afin de rénover, d'agrandir la maison.
Idéale pour une famille, située sur un terrain de bonne dimension.Trois à quatre chambres hors sol avec deux salles de bain complètes et deux toilettes. Le dernier étage comprend 3 chambres à coucher, une salle de bain familiale et une salle d'eau séparée.
Au sous-sol, une chambre ou bureau, une salle familiale, une salle de bain et une salle de lavage.
Grand jardin avec terrasse en bois. Places de stationnement dont une devant et un accès arrière.
*La maison*
Premier étage: Le long salon bénéficie d'une merveilleuse lumière naturelle grâce aux nombreuses fenêtres en aluminium isolées orientées sud.
Cuisine avec coin repas pouvant accueillir 4 à 5 personnes, donnant sur le jardin arrière. Salle à manger surélevée parfaitement adaptée aux réunions de famille et pour recevoir des invités, avec une bow window.
L'entrée principale avec vestibule et garde-robe. A droite une chambre ou bureau et une salle d'eau
au bout du couloir.
Deuxième étage:
Le puits de lumière en haut de l'escalier apporte de la lumière au centre et dans les escaliers.
Trois chambres de tailles similaires et une salle de bains familiale relativement grande.
Placards dans chaque pièce pour un rangement pratique.
Sous-sol:
Une chambre ou un bureau
Salle de bain avec baignoire, lavabo et WC
Coin buanderie et rangement.
Cour:
Grand jardin privé avec terrasse en bois sur plus de 4 400 pi² de terrain.
1 espace de stationnement extérieur et une allée menant à la porte de garage
*Rénovations*
Au cours des 50 dernières années, les propriétaires ont apporté de nombreuses améliorations.

*Le quartier*
Glenmount fait partie de Montréal, Côte-des-Neiges et ressemble beaucoup à Ville Mont-Royal. Il bénéficie des services de VMR, tels que la bibliothèque, les installations sportives, ls activités culturelles et sociales, les écoles, etc.

La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du vendeur, l'acheteur ne renonçant pas aux garanties légales données par des propriétaires antérieurs.
Le poêle, foyer, appareils à combustion et la ou les cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances.



INCLUSIONS
Tous les luminaires (exception de ceux indiqués dans les exclusions),Étagères, Miroirs des salles de bains et de la salle d'eau, Poêle aux bois, Tous les électroménagers (sauf le congélateur du sous-sol)

EXCLUSIONS
2 x Vitraux Appliques lumineuses au salon, Étagères (bureau et face à l'escalier), certaine étagères du sous-sol à déterminer lors de la vente